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全国楼市调查从小阳春走进盛夏

2019-08-17 21:40:01来源:励志吧0次阅读

  毫无悬念,手持8 号牌的祁连房地产最终拿走了这幅位于通州区永顺镇的非常1+1项目,成交价格1.88个亿,按照 .14万平方米的建筑面积计算,该项目楼面地价接近6000元/平方米。5月延续了上涨的局势,根据世联地产的跟踪统计,今年5月,深圳一手房成交均价为12901元/平方米,环比上升了4.21%,同比更是上升15.79%。

  “下一个报价是1.67亿元”,昨天下午,北京市国土局的土地拍卖大厅内水泄不通地挤满了人,挥汗如雨的主持人报出了这个价格,紧接着8 号持牌人不假思索地举牌,无论是竞争单位还是围观者,顿时一片哗然,因为上一轮举牌的也是这个8 号,也就是说,8 号是自己在跟自己竞争。

  这幅地块的竞拍现场有6家手持号牌的开发商在举牌竞争,而手持58号牌的是8 号最强劲的竞争对手。竞拍演变到最后,志在必得的8 号为了将地块留在自己手中,连续不断地举牌,以至于最后连看都不看竞争对手是否举牌就已经出手,以至于轻易地多支出了2100万元。

  毫无悬念,手持8 号牌的祁连房地产最终拿走了这幅位于通州区永顺镇的非常1+1项目,成交价格1.88个亿,按照 .14万平方米的建筑面积计算,该项目楼面地价接近6000元/平方米。

  上述竞拍已经是昨日的第四场土地拍卖,按照北京市土地储备中心的介绍,自昨日开始,北京市正式进入土地集中供应期,截至7月7日,累计将出让土地2 2公顷。不仅政府方面的供地热情高涨,开发商也如“久旱逢甘霖”般涌向国土局土地拍卖大厅。就昨日四幅地的拍卖价格,一位到场的开发商表示,正“游走在疯狂的边缘”。

  疯狂的价格?

  昨天的第三场拍卖,也就是通州区九棵树大街地块的竞拍,才是整个下午的高潮,万科()、华业地产(600240,股吧)()、方恒地产、首创置业()等大牌开发商悉数到场,参加竞拍的开发商达到了1 家。然而,还是这个不为公众熟知的祁连房地产(在这场竞拍中持55号牌)在竞拍全程也都毫不犹豫地举牌,击败了上述那些知名的房地产企业,以17.4亿元的价格拿下了项目,楼面地价6282元/平方米。

  作为华业地产副总经理,陈云峰近期已经是拍卖大厅的常客,然而拍卖开始前踌躇满志的他,在竞拍时竟一次也没有举牌,“一开始觉得还用不着举牌,后来就轮不上了”。确实,祁连房地产举牌的动作太快,当其他开发商还在权衡楼面地价和预期收益时,祁连房地产的持牌人已经毫不犹豫地举起了手中的55号牌。

  后据了解,祈连房地产为北京华美地产旗下公司,华美地产在京以包销房地产项目起家,以往在房地产开发方面动作不多。但是显然昨日他们是有备而来,从最终的拿地成本及到场三名代表的果断来看,似乎对价格并不敏感。

  但是这个价格,在其他开发商来看,已经几近疯狂。九棵树地块临近地铁八通线九棵树站,是整个八通线的倒数第四站,已经属于北京市郊。通州北苑站是八通线的倒数第六站,地理位置比九棵树更靠近市中心,日前通州北苑站旁边新开楼盘天时名苑,现房均价仅9000元/平方米。天时名苑于21日开盘认购,近千名购房人连夜排队抢购项目,说明9000元/平方米的价格可能还有部分溢价空间。那么即便是按照10000元/平方米的价格来测算九棵树项目的收益,开发商的利润也非常微薄。

  然而,祈连房地产的持牌人对CBN表示,17.4亿元仍在公司的预料之内,至于将来卖房子那是销售部的事情。

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