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限价房:伴随着摇号开始的尴尬

2020-01-17 00:13:30来源:励志吧0次阅读

陈文雅

据记者从相关部门得到的最新消息,今后限价房项目将以与商品房配建的方式为主,减少独立项目,以提高开发商和申购者的积极性。

继多幅限价房地块流拍之后,北京市国土局副局长曾赞荣在10月24日召开的2008年北京市土地市场供应情况座谈会上提出要求,“在保证今年限价房供地的前提下,适当调整限价房的供应方式及结构;适当控制供地节奏,稳定土地市场”。

据知情人士介绍,会议精神中提及“在保证限价房供地的前提下,适当调整限价房的供应方式及结构”,是指相应减少独立的限价房项目,而将以限价房与商品房配建的方式为主。

今年以来,未在出让有效期内顺利成交的限价房地块已接近10块,其中大部分因参与竞标单位不足三家而流拍,另有部分地块在流拍后修改了出让条件,或降低开发商参与门槛,或提高最高限价,因而重新上市后得以成交。种种迹象表明,北京的土地市场已经进入冬天,作为北京住房保障体系中一个重要部分的限价商品房,也没有例外。

10月底,北京市西城区摇号获得限价房选房资格的居民选房工作开展,1528户居民获得了选房机会,可在位于西三旗的旗胜家园,位于常营的保利嘉园、富力阳光美居,位于通州的龙湖·大方居四个项目中进行选择。

对于限房价开发商而言,摇号开始可谓是久盼的“东风”,但一位不愿具名的开发商称:“摇号来得太迟了。”就在摇号延迟的这段时间内,建材、人工成本都在飞速上涨,限价房“被限制的那点儿利润”正在被推迟的时间一点点吞噬。

与此同时,对于已经疲沓的开发商,又一个让他们坐卧不安的情形正在出现——弃购限价房!在已取得限价房摇号资格的申购人群中,“弃购”限价房的不在少数,且有蔓延趋势。

宣武区10月8日-1 日开展的选房活动中,总共1519户申购家庭中有456户弃购,接近1/ 。供大于求的局面在多个限价房项目出现。通州大方居项目有6000套限价房,首批可提供的2780套房源中,参与通州区现场摇号的只有469户,尽管西城区的1528户居民及其他区域中部分需要调剂的居民也可能会选择该楼盘,但和供应量比起来依然相差较远。

限价房成为鸡肋?

“限价房用地去年刚推出的时候,周边商品房价格贵的达到1.2万元/平方米,而限价房价格才6000左右,差价还是很大的。但是现在商品房价格都在下降,有的限价房周边商品房项目每平方米才卖八九千,而限价房也要卖每平方米六千,这点差价,要算上在品质上的差异,就不划算了。而且,听说现在因为市场不好,开发商没人来买限价房地块,在流拍后修改出让条件时,有很多地块还提高了售价范围,那差价就更小了。”一位业内人士说,现有的限价房很可能要成为鸡肋。

已经和旗胜家园签了合同的一位业主表示,自己已经决定违约,“目前我已经决定买一套回龙观80平方米的二手房,两室一厅,56万,无其他费用,200 年的房子,小区成熟,简单装修,即可入住,比起我签的两限房56166 元来说,还是买商品房合算,一是它是两限房,没什么升值潜力,二是它是期房,三是公摊太大,四是真正的优惠我没享受到!”

家住西城区的田先生最初听说自己拿到限价房摇号资格时,心里很高兴。然而,随着选房时间的临近,他却对选房失去了兴趣。

限价房分配的区位,引起了许多排房等待申购者的不解:以西城区为例,可供选房的四个限价房项目房源,靠西的只有旗胜家园一个,其余都在东边。而西城区居民,一般而言都倾向就近原则,就业、子女入学、工作,都与此紧密相关。如此格局,挡住了不少关注限价房的购房者的脚步。 [上一页] 1  []关键词:   

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