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申城住宅用地半年来首度竞价成交

2020-01-16 20:03:57来源:励志吧0次阅读

10家知名公司昨竞逐徐泾镇 号地块 金地集团最终以5.6亿拿下

商报记者 徐健

昨日上午开始,上海今年第2 号公告中的诸幅待出让地块陆续开标,其中,青浦徐泾镇 号地块,被金地集团击败其他9家参与竞价的开发商后,以高出底价2.5亿元的成交价收入囊中。可以说,徐泾镇 号地块是上海半年来首幅竞价成交的住宅用地。

金地集团

开标前一天挂牌5亿元

月2 日,上海土地交易市场推出今年以来出让经营性用地面积和幅数最多的2 号公告,其中优质地块不少。息显示,2 号公告的地块自昨日开始陆续开标,其中,昨日上午开标的青浦徐泾镇 号地块,吸引到51家企业的关注(领取标书),其中10家知名开发商提出竞买申请。

徐泾镇 号地块的挂牌起始价为 .074亿元。据透露,除了最终夺地的金地集团,申请竞买的还有上海绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等9家知名房地产公司。“之前的几轮挂牌(叫价)都在 .1亿元左右徘徊,开标前一天,金地突然以高出底价2亿元的总价,挂出5亿元报价,让其他9家开发商有点措手不及。”一位始终关注此次竞价过程的开发商代表告诉商报记者。

上述开发商代表认为,金地此次提前一天叫出高价(5亿元),给竞争对手有充足的时间准备,所以结果欠理想。“以致于徐泾镇 号地块在挂牌结束而进入(现场)暗标竞价的环节时,居然有4家企业参与竞价,而金地不得不通过暗标竞价将最终报价提高至5.6亿元。”

楼板价

单价5579元不算“冲动”

2007年11月8日下午2时55分许,在截至挂牌前5分钟,同样位于青浦的“赵巷镇(近徐泾镇)特色居住区8号地块”,吸引了16家开发商聚集在青浦区土地发展中心的底层大厅内准备竞价,当现场主持人突然宣布,最新挂牌价格再次被更新,新的挂牌价提升至15.4214亿元时,计划参与竞价的开发商们似乎不敢相信自己的耳朵。当主持人询问是否还有继续竞价时,全场一片寂静。三轮询问之后,在上海的郊环线附近,成交楼板价高达万元以上(10672元/平方米)——当年著名的一宗“面粉贵过面包”的地块诞生了。

相比两年前,此次金地击败所有对手,将之收入囊中的徐泾镇 号地块是一幅纯住宅用地,出让面积8. 645万平方米,容积率为1.2。由5.6亿元的成交总价估算,其成交楼板价约5579元/平方米。

对于以较底价溢价82%拿地,金地集团高级副总裁、金地上海公司董事长赵汉忠表示,上海的房地产市场已开始转暖。赵汉忠透露,今年还有在上海拿地的打算,他们对上海浦东的兴趣较为浓厚。

不过事实上,在青浦徐泾,以5579元/平方米的楼板价并不算一个“冲动”的出价,此地价水平堪称按周边现行楼价行事,客观上显得较为理性。赵汉忠亦承认拿地价是“心理价位”,他表示,“现在不可能不理智,(我们)是经过很严格、科学的测算后才出价。”他坦言,溢价比例相对较高,主要是由于出让的底价实在太低所致。

不过,青浦(赵巷、徐泾地区)目前的土地市场与2007年龙湖争夺赵巷滟澜山的疯狂状态完全不可同日而语。

土地市场

半年来首次竞价成交

值得一提的是,这也是上海全市最近半年以来,土地市场首次出现通过竞价成交的住宅用地。而10家以上开发商共同竞买同一幅土地,对于上海土地市场而言,还要追溯到一年半以前。

去年10月16日,2008年28号土地公告开标,其中松江区鼓浪路 号地块和虹桥镇215地块各有2家和 家企业申请竞买并以较底价溢价成交,但此后至今半年,都没再出现竞价成交的案例。此次青浦徐泾镇 号地块吸引10家开发商申请挂牌,并最终以溢价82%成交,为冷清了一年多的上海土地交易市场带来一丝复苏的预兆。

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2 号公告竞价成交还在继续

2 号土地挂牌公告由上海市规划和国土资源管理局今年 月下旬发布,总共推出14幅经营性用地,其中包括总建筑面积达65. 万平方米的8幅住宅用地。对于开发商来说,这也是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。

昨日,2 号公告地块陆续开标,当日摘牌的地块有夏阳街道华科路南侧地块,被上海瑞翔置业有限公司以 268万元收入囊中;而上海角里资产经营有限公司以2566万元获得朱家角镇大淀湖环路南侧地块……今天开标的地块中,土地面积达18.65126公顷的松江区辰花路15号B地块,共有 9家开发商领取挂牌文件,并最终有4家开发商报名竞买。地块挂牌起始价格为7.0 亿元,目前已经有开发商加价1000万挂牌;而曾经举行过土地推介会的宝山区罗店新镇D2-2地块共有11家开发商领取挂牌文件,最终有2家开发商报名申请竞价,目前尚无挂牌叫价信息。

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