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资金流向商用物业明显 五城市租售火爆

2020-01-16 16:28:14来源:励志吧0次阅读

中原地产11月15日发布的报告显示,二次调控之后,各地办公楼租赁市场继续延续9月良好走势不断升温,5大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场需求旺盛,租金普涨、空置率明显回落。

报告称,尽管10月写字楼供应大幅回落,但4大一线城市写字楼销售市场未受到明显影响,相反深圳写字楼销售市场特别火爆。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

10月,五大一线城市甲级写字楼租金全面上涨,其中京沪两城市的甲级、准甲级写字楼租金上涨幅度较大。

据中原地产监测显示:北京甲级写字楼市场受金融危机影响相对较小,租金最低值与危机前相比累计下跌17%;上海、深圳分别为 %、29%。目前北京甲级写字楼的租金水平已经恢复到金融危机前的水平,仅比峰值低1%。

尽管京沪两城市租赁市场正在积极回暖,但是各地写字楼租赁市场走势仍有较大不同。据中原领先指数甲级写字楼租金指数图看,上海租金仍在低位徘徊,但北京甲级已接近金融危机前水平。

中原监测北京57个样本甲级写字楼的平均租金数据:北京已达到269.98元/平方米 月,而上海 6个样本甲级写字楼平均租金为265.61元/平方米 月。很明显,北京甲级写字楼租金已经反超了上海。

刘渊认为,两地甲级写字楼租赁市场表现出现分化有两个主要原因。

首先北京甲级写字楼租金具有补涨效应。由于2004年五大城市中北京甲级写字楼租金涨幅位列各地城市倒数第二,仅为 9%。随着全球经济形势好转,北京写字楼市场需求明显上升;而当年上海租金涨幅为5 %,故北京甲级写字楼租金具有较强补涨空间。

其次,北京经济增长领先于上海,故有市场支撑需求。北京2010年上半年实现地区生产总值6 72.6亿元,同比增长12%。增速同比提高4.2个百分点;而上半年上海GDP同比上涨10. %,低于全国10.4%涨幅水平。北京经济数据明显好于上海,对于写字楼租赁市场具有较好支撑作用。

据中原写字楼发展潜力模型分析的结果显示,未来两城市写字楼租赁市场都将平稳上行。

北京写字楼市场依然面临着存量较多、未来供应较大局面,上海情况略好于北京。作为中国金融中心的上海,未来对高端写字楼租金承受能力要好于北京。因此,上海写字楼租赁情况将会逐渐好转。

10月各地写字楼市场供应方面大幅度回落,4大城市写字楼出现局部供不应求现象。

据中原地产数据显示:各地写字楼新增供应约2 .47万平方米,环比9月大幅下降50. 4%。受供应大幅萎缩的影响,各地写字楼销售面积也明显下滑,仅为 4.22万平方米,环比下降 7.45%,目前市场供求比仅为0.69。

2010年10月,各地地产市场大宗交易重现活跃局面。预计在住宅销售增幅疲软的情况下,写字楼和商铺的销售成为今年房地产市场的新亮点。

据中原地产数据显示:各地共发生4例大宗成交,总建筑面积达到88.80万平方米,涉及金额107. 5亿元。其中 例为知名国内发展商的收购案例,分别是万科、合生及SOHO中国。

值得关注的是,久未现身国内房地产市场的外资投行已开始出手。英国老牌投资商高富诺以近15亿的总价收购上海长风国际娱乐商业中心,面积为8.96万平方米,平均成交单价为161 2元/平方米。

刘渊认为,随着“十二五”规划即将出台,标志着中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末,第三产业比例将比2010年提高4个百分点,生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约 0%提高到40%。

一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求,二线城市有望迎来写字楼发展的新契机;另一方面住宅市场投资进一步受到打压,致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧,目前各地投资氛围普遍较好。

作为中国房地产市场风向标,深圳市场的走向通常是未来国内楼市走向先导。纵观各地目前商用物业市场情况,由于受史上最严厉的住宅限购令影响,众多活跃的投资资金开始进入商业地产领域。

8月至10月深圳写字楼市场由于无新增供应,使得一手写字楼市场成交有所减少,但是二手市场成交较为活跃。其中商务公寓和厂房类的办公物业已成为市场投资热点,这种状况在10月下半月表现尤为明显。

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